拆迁房买卖有纠纷如何判定合同效力

一、拆迁房买卖合同是否有效

拆迁房买卖合同一般情况下是有效的。判断合同效力，需依据民法典中合同生效的条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。

若合同满足这些条件，即使是拆迁房买卖合同也有效。不过，拆迁房买卖存在一些特殊情况会影响合同效力。比如拆迁房在限制转让期内转让，虽合同可能有效，但产权过户可能受限。若出卖人未取得拆迁房产权就签订合同，合同有效，但可能因无法履行导致违约。此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，合同会被认定无效。

二、拆迁房买卖有纠纷如何判定合同效力

拆迁房买卖纠纷中合同效力判定，主要考量以下因素：首先，审查合同主体是否适格，即双方是否具有相应民事行为能力。其次，看意思表示是否真实，有无欺诈、胁迫等情形。再者，合同内容是否违反法律法规强制性规定与公序良俗。

若拆迁房具备合法产权，买卖双方意思表示真实且合同不存在其他无效情形，合同一般有效。但实践中，常存在因拆迁房交易受政策限制等问题引发纠纷。比如，有的地方规定拆迁安置房在一定期限内不得上市交易，若合同签订时违反此规定，可能会影响合同效力。不过，此类限制规定多属管理性规范，非效力性强制规范。具体判定需综合案件事实及相关法律法规，经法院审理后确定合同是否有效。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师