不动产买卖合同纠纷由哪法院管辖

根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷通常指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。在不动产买卖合同中，如果涉及因房屋交付、产权变更等引发的争议，就属于此类专属管辖范畴。当事人不能通过协议约定其他管辖法院，只能向不动产所在地法院提起诉讼。这样规定有利于案件审理，避免因管辖权问题导致司法资源浪费和当事人权益受损。
不动产买卖合同纠纷，一般由不动产所在地人民法院专属管辖。

这是基于便于法院对不动产进行勘查、核实等因素考量。比如房产买卖合同纠纷，房屋所在地法院管辖，便于及时实地查明房屋实际情况等案件事实。

专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权。当事人不能通过协议约定改变该管辖规定。若合同中约定了其他管辖法院，该约定无效。

如果不动产是跨地区的，不同部分分别位于不同法院辖区，根据具体情况确定管辖法院。例如不动产分散在几个不同地区，可能根据主要不动产所在地等因素综合判断由哪个法院管辖。总之，不动产买卖合同纠纷原则上由不动产所在地法院管辖。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师