房屋租赁违约应该如何处理

违约金数额通常由合同事先约定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

受损方还可要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，像另行租房的差价等。

若协商不成，受损方有权向法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，要求违约方继续履行合同、采取补救措施或承担赔偿责任等。在此过程中，双方都需提供相关证据，如租赁合同、违约行为证明、损失清单等，以支持自身主张，维护合法权益。

协商：双方直接就纠纷事项沟通，各自阐述诉求与理由，争取达成一致解决方案。这是最便捷、成本低的方式。

调解：可找中立第三方介入调解，如基层调解组织。调解人会依据事实与法律，促使双方互谅互让，达成调解协议。

仲裁：若租赁合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构裁决。仲裁裁决具终局性，对双方有约束力。

诉讼：协商、调解不成，可向法院提起诉讼。法院会依据相关证据和法律规定审理判决。要注意收集如租赁合同、租金支付凭证、违约行为证据等，以维护自身权益。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师