房屋租赁合同没生效怎么解除

房屋租赁合同未生效，解除方式有多种。其一，协商解除。双方经平等协商，就解除合同事宜达成一致，签订解除协议即可。其二，法定解除。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方预期违约等法定情形，当事人可依据《民法典》相关规定解除合同。

需注意，合同虽未生效，但解除仍应遵循法定程序与条件。比如，通知对方解除意向，明确解除理由等。解除后，尚未履行的部分，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在解除过程中，要确保证据留存，以防后续产生纠纷。

房屋租赁合同中，若一方违约，违约金处理如下：

首先看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，违约方应按约定支付。

若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如，因违约造成的实际损失为1万元，但约定违约金达5万元，违约方有权请求调整。

若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

总之，违约金以弥补损失为主旨，既要遵循合同约定，又要合理平衡双方利益，确保公平合理。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师