一房二卖后拒赔付或拖欠怎么办

一、一房二卖后果责任是什么

一房二卖，卖方需承担相应法律后果。若两份房屋买卖合同均有效，根据《民法典》规定，先办理房屋所有权转移登记的买方取得房屋所有权；均未办理的，先行合法占有房屋的买方优先；均未办理且未合法占有的，先行支付购房款的买方优先；均未支付的，合同成立在先的买方优先。无法取得房屋的买方有权解除合同、要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。卖方构成违约，可能面临继续履行合同、承担违约责任等法律责任，严重的还可能涉嫌合同诈骗罪，需承担刑事责任。

二、一房二卖后拒赔付或拖欠怎么办

一房二卖后，若卖家拒赔付或拖欠，可按以下方式处理。首先，查看购房合同约定，有无明确违约责任及赔偿方式。若有，可依约追究卖家违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

若协商不成，可向法院提起诉讼。准备好购房合同、付款凭证等证据，主张卖家承担违约责任，要求其赔付损失。法院一般会依据事实和法律作出判决。判决生效后，若卖家仍不履行，可申请强制执行，通过法院强制手段促使卖家履行赔付义务，保障自身合法权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师