不签购房合同要承担怎样的违约金

首先需明确，不签购房合同是否承担违约金及承担多少，关键看具体情况。若因一方无故拒绝签订合同，构成违约，违约方需承担违约责任。

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金数额若无约定，可根据违约行为造成的损失来确定。

若开发商原因导致不签合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金，定金数额有上限规定。若无法确定损失金额，可参考同类房屋交易差价等因素。

若购房者自身原因不签合同，可能面临定金被没收等后果，具体需视合同约定及实际情况判断。建议双方按约履行合同签订义务，避免违约风险。
若未签购房合同，一般不存在违约金计算问题。因为违约金通常是基于合同约定产生的。

但如果一方因故意或重大过失给对方造成损失，即便无合同约定，受损方仍可主张损害赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

若在磋商购房事宜过程中，一方违反诚信原则导致合同未能签订，另一方可以基于缔约过失责任要求赔偿，赔偿范围一般为信赖利益损失，如为购房支出的合理费用等。具体赔偿需根据实际情况，由法院综合判定。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师