房屋买卖违约赔偿标准是怎样的

房屋买卖违约赔偿标准需依具体情形而定。一般来说，若合同有约定，依约定赔偿。比如约定了违约金数额或计算方法，违约方应按此履行。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于损失，对方可请求适当减少。

若无约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋差价损失等，可得利益损失像因房屋增值可获得的利益等。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，以确定合理的赔偿数额，平衡双方利益，保障交易公平与诚信。
首先看合同有无约定。若有约定，依约定计算违约金数额。比如约定违约方需按房屋总价的一定比例支付违约金，就依此比例计算。

若合同未约定，可按违约行为造成的损失计算。这需受损方举证证明因违约遭受的损失，如另行购房多支出的房款、租金损失等。一般以填平损失为原则，即让受损方因违约方的违约行为处于未违约时应处的状态。

此外，法院或仲裁机构也会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金数额进行调整，以确保违约金数额合理公平。

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