一房多卖如何判定各交易的有效性

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要房屋买卖合同不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同就有效。

不过，在实际履行中，只有一个买受人能够取得房屋所有权，其他买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失、返还已付购房款及利息等责任。
一房多卖时，各交易有效性判定如下：

首先，已经办理房屋所有权转移登记的买受人，取得房屋所有权，该买卖合同有效。因为物权以登记为准，其交易受法律保护。

其次，均未办理过户登记，但已合法占有房屋的买受人，合同也有效。占有具有一定公示效力，其权益应受保障。

再者，均未登记和占有，先行支付价款的买受人合同有效。支付价款是履行合同的重要表现。

最后，都未登记、占有且未支付价款，合同成立在先的有效。根据合同订立时间先后确定权益归属。

一房多卖时，各交易有效性需综合考虑上述因素，以确定最终房屋归属及各交易合同效力，保护当事人合法权益，维护交易秩序。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师