到期不交房走什么程序

若开发商到期不交房，购房者可按以下程序维权：首先，查看购房合同中关于逾期交房的约定，明确开发商违约责任。然后，以书面形式向开发商发函，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。若开发商在合理期限内仍未交房，购房者可进一步采取措施。如合同约定了违约金，可要求开发商支付；若逾期交房导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若双方无法协商解决，购房者可向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担相应责任。
若开发商到期不交房，购房者可按合同约定收取违约金。合同中明确约定了违约金数额或计算方式的，按此标准主张。若开发商拒绝支付，购房者可发书面催告函，要求其在合理期限内支付。

若合同未约定违约金数额或计算方式，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉，通过司法途径维护权益，要求开发商支付违约金并继续履行交房义务。

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