预售合同买受人优先受偿权如何行使

预售合同买受人若要行使优先受偿权，需满足一定条件。一般而言，房屋预售合同合法有效是前提。当开发商出现违约或面临破产等情形时，若要保障自身权益，买受人应及时主张权利。

首先，买受人应通过书面形式向开发商或相关责任方主张优先受偿权，明确表达自己的诉求。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供预售合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的合法权益。法院判决支持后，若开发商不履行，买受人可申请强制执行。不过，优先受偿权的行使范围通常以其支付的购房款等实际损失为限。
预售合同买受人签字一般有效。合同效力取决于是否满足法律规定的生效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗。若买受人有民事行为能力，签字是其真实意思，合同内容合法，即便仅买受人签字，合同在满足生效条件时仍成立生效。不过，若合同约定需双方签字盖章才生效，或按交易习惯、法律规定需办理批准等手续，仅买受人签字可能未满足生效条件，合同效力会受影响。

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