商品房退房不还款怎么办

若商品房退房后对方不还款，可按以下步骤处理。首先，查看退房协议，明确双方权利义务和还款约定。若对方违反协议，构成违约，可依据协议追究其违约责任。

收集相关证据，如退房协议、付款凭证、沟通记录等，为后续维权做准备。

与对方沟通协商，要求其按约定还款，并保留协商记录。若协商无果，可发律师函，正式警告对方还款。

若上述方式都无法解决，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方还款并承担违约责任。胜诉后若对方仍不履行，可申请强制执行，通过法院查询、冻结、划拨其财产以实现债权。
商品房退房是否能退，需依据具体情形判断。若因开发商存在严重违约行为，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可根据法律规定和合同约定解除购房合同并要求退款。若因购房者自身原因，如个人反悔等想退房，需查看购房合同约定，若约定了相应违约责任，购房者可能需承担违约金等责任后才能退房。若存在不可抗力因素导致合同目的无法实现，双方可解除合同，开发商应退款。购房者要先查看合同条款，与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师