买房子定金能要求退还吗

购房定金能否退还需视情况而定。若因购房者自身原因不想买房，如无正当理由反悔，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商隐瞒房屋重要信息、未经许可变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，购房者需先明确无法购房的原因，再依据具体情况判断定金是否可退，必要时可通过协商或诉讼维护自身权益。

购房合同一般不会自动解除，不过在特定情形下会产生合同解除效果。一方面是法定解除，根据《民法典》，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可解除合同。另一方面是约定解除，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同。解除权需在一定期限内行使，期限届满不行使则消灭。解除合同通常要通知对方，合同自通知到达时解除。

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