房屋买卖合同纠纷违约金如何赔付

一、房屋买卖合同纠纷能约定仲裁吗

房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。根据法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。房屋买卖合同双方当事人可在合同中订立仲裁条款，或在纠纷发生前后达成书面仲裁协议，约定将纠纷提交选定的仲裁委员会仲裁。但需注意，仲裁协议应明确仲裁事项和选定的仲裁委员会，否则仲裁协议可能无效。若没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议，一方向法院起诉的，法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

二、房屋买卖合同纠纷违约金如何赔付

房屋买卖合同纠纷中，违约金赔付首先看合同约定。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分高于损失，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若没有约定违约金，守约方可主张违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师