签卖房合同后悔后能否退房

签卖房合同后后悔想退房，需依据具体情形判断。若因卖方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等，买方有法定解除权，可要求退房并追究卖方违约责任。 如果是买方自身原因想退房，属于违约行为。卖方有权要求买方继续履行合同，也可要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任承担方式以合同约定为准。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。 所以，签卖房合同后悔后不一定能退房，要结合违约方及合同约定等情况确定。

若房屋买卖合同中买方不付违约金，卖方可采取以下措施维权。首先，可与买方协商，以书面函件等方式明确告知其违约事实及应承担的违约金责任，要求限期支付。若协商无果，卖方有权向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如房屋买卖合同、买方违约的证据、计算违约金的依据等。法院受理案件并审理后，若认定买方违约，会依法判决买方支付违约金。若买方在判决生效后仍不履行支付义务，卖方可以在规定时间内申请强制执行，通过法院查询、冻结、划拨买方的财产以实现违约金债权。

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