房屋买卖合同约定违约金有效吗

房屋买卖合同约定违约金一般是有效的。根据法律规定，民事主体可依法自愿订立合同，只要合同内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，意思表示真实，合同即具法律效力。房屋买卖合同中约定违约金条款属当事人意思自治范畴，若该约定是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，通常认定为有效。当一方违约时，另一方可依约定要求违约方支付违约金。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
购房合同依法成立即具有法律效力，各方当事人需依约履行。若一方毁约，要承担违约责任。违约责任方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 赔偿损失通常按合同约定的违约金进行；若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。不过，若存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。

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