租房合同要承担违约吗

一、租房合同要怎样提前终止

租房合同提前终止需依约或依法进行。若合同有关于提前终止的条款，按条款执行即可。比如约定提前一定期限书面通知房东，支付相应违约金等。

若无此约定，要提前终止合同，需与房东协商一致。协商时需明确提前终止的原因，争取房东理解。协商一致后，应签订书面协议，明确双方权利义务，如提前搬走的时间、剩余租金及押金的处理等。

若无法协商一致，租客提前终止合同构成违约，房东有权要求继续履行合同或要求赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。不过，若房东有过错导致租客无法继续租赁，如房屋存在严重质量问题影响居住等，租客可不承担违约责任或减轻责任。

二、租房合同要承担违约吗

这得看具体情况。若一方无正当理由不履行合同义务，比如租客未按约支付租金，房东未按约提供适租房屋，就构成违约，需承担违约责任。违约责任方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。如租客违约，房东可要求其支付违约金、补交租金等；房东违约，租客可要求赔偿因违约造成的实际损失，像重新找房的费用等。

但要是因不可抗力等法定免责事由导致合同无法履行，可不承担违约责任。例如因地震等自然灾害使房屋损坏无法出租，房东无需担责。还有若双方协商一致变更或解除合同，也不存在违约问题。所以不能一概而论说租房合同就一定得承担违约，要依据实际发生的情形和相关法律规定来判定。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师