买了房子不想要了可以退回定金吗

一、买了房子不办理房产证会怎么样

买房不办理房产证，会面临诸多法律风险和不利后果。

从物权角度看，我国实行不动产登记制度，房产证是房屋所有权的法定凭证。未办房产证，即便付了款、入住房屋，从法律意义上也未取得房屋完整产权，不能对抗善意第三人。若开发商将房屋抵押或二次出售，购房者权益易受损。

在处分房屋方面，没有房产证，无法合法进行房屋买卖、赠与、继承、抵押等交易，房屋价值难以实现。

此外，遇到房屋拆迁等情况，没有房产证可能无法获得合理补偿，因为拆迁补偿通常依据产权登记信息确定补偿对象和标准。

所以，购买房屋后应及时办理房产证，以保障自身合法权益。

二、买了房子不想要了可以退回定金吗

能否退回定金需视具体情况而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退回定金，且开发商可能还需承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

但如果是购房者自身原因不想买房，例如自身反悔，不履行购房合同约定，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因此，购房者要退回定金，需先明确不想买房的原因，再依据具体情况判断能否退回。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师