房屋买卖中的定金合同是不是有效

一、房屋买卖中卖方违约需承担什么责任

房屋买卖中卖方违约，需承担的责任主要有：一是继续履行，若买方要求继续履行合同，且合同具备履行条件，卖方应继续交付房屋并办理过户。二是采取补救措施，如房屋存在质量问题等瑕疵，卖方应进行修复。三是赔偿损失，包括直接损失和间接损失，直接损失如买方已支付的购房款利息等，间接损失如买方因房价上涨而多支出的购房成本。四是支付违约金，若合同约定了违约金条款，卖方需按约定支付，违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

二、房屋买卖中的定金合同是不是有效

房屋买卖中的定金合同一般有效，但需满足一定条件。定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。其有效需具备：当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。同时，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。若实际交付定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。例如，房屋总价100万，定金约定不超20万才产生定金效力。若符合上述条件，定金合同有效，收受定金一方违约，应双倍返还；支付方违约，无权要求返还定金。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师