房屋买卖买方违约应当如何赔偿

一、房屋买卖买方违约要怎样判
在房屋买卖中买方违约，法院通常依据合同约定和相关法律来裁判。若合同有明确约定违约责任，如违约金数额或计算方式，一般会支持按约定执行，但违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

若合同未约定违约责任，卖方有权要求买方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。赔偿损失范围包括直接损失和可得利益损失，前者如卖方为交易支出的费用，后者如因房价上涨卖方本可获得的额外收益。

实践中法院会综合考量合同履行情况、买方过错程度以及卖方实际损失等因素，平衡双方利益，依法作出公正判决。

二、房屋买卖买方违约应当如何赔偿

房屋买卖中若买方违约，首先看合同有无约定违约赔偿方式及金额。若有约定，按约定执行。

常见的违约赔偿方式有定金罚则，即买方支付了定金，卖方有权没收定金；还有赔偿损失，包括卖方因买方违约所遭受的直接损失，如房价差价损失等。

若合同未明确约定，卖方有权要求买方赔偿因违约导致的实际损失。比如卖方为准备交易支出的费用、预期利益损失等。

卖方需注意收集和保留相关证据，如合同、定金收据、与买方沟通记录、因买方违约产生损失的凭证等，以便在主张赔偿时能有力支持自己的诉求。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况判定赔偿数额。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师