签了购房合同不要了会怎么处理

一、签了购房合同付定金能退吗

签购房合同付定金后能否退还，需分情况判断。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金不予退还。若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到问题应及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、签了购房合同不要了会怎么处理

签了购房合同后不要了，需承担相应法律后果。若仅因自身原因不想购买，构成违约。根据民法典，守约方有权要求违约方承担违约责任。违约责任承担方式通常有：一是定金罚则，若合同约定了定金，卖方有权没收定金；二是支付违约金，合同有违约金条款的，违约方要按约定支付；三是赔偿损失，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求赔偿实际损失。不过，若存在不可抗力等法定免责情形，可部分或全部免除责任。所以，不想购房应先查看合同约定，与卖方协商，争取降低损失。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师