卖房人违约该如何赔偿买家

一、卖房人违约该如何起诉

若卖房人违约，起诉流程如下：

首先，收集证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明合同存在及卖房人违约事实。

其次，书写民事起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、赔偿违约金等）、事实与理由（详述卖房人违约情况）。

然后，携带起诉状、证据材料等向房屋所在地或被告住所地有管辖权的法院立案，法院受理后会通知缴纳诉讼费。

立案成功后，等待法院安排开庭审理。庭审中，需举证证明自己主张，积极辩论。

最后，若胜诉但卖房人不履行判决，可在规定时间内申请强制执行。

二、卖房人违约该如何赔偿买家

卖房人违约，买家可按合同约定要求其承担违约责任。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，卖房人应依约支付。若约定违约金低于造成的损失，买家可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，卖房人可请求适当减少。

若合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，如已支付的购房款利息、中介费、因房价上涨导致的差价损失等。差价损失可通过专业评估确定。买家需及时固定证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便主张权利。协商不成，可通过诉讼解决。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师