卖房时卖方违约该如何处理

一、卖房时卖方违约金赔偿标准是多少

卖房时卖方违约金赔偿标准有约定从约定。若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，卖方违约应按约定支付。

若未约定，受损方可以要求卖方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房价上涨差价等可作为损失主张。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。

二、卖房时卖方违约该如何处理

卖房时卖方违约，买方可以采取以下措施：一是要求继续履行合同，若卖方无正当理由拒绝，买方有权诉至法院，请求强制其履行合同义务并完成过户。二是主张违约金，若合同约定了违约金条款，买方可以要求卖方依约支付违约金。三是要求赔偿损失，卖方违约给买方造成损失，如房价上涨导致的差价损失等，买方有权要求赔偿。四是解除合同，若卖方根本违约，致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。买方应及时固定证据，以便维权。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师