未按期交房违约贷款已办如何维权

一、未按期交房有赔违约金吗

通常情况下，未按期交房开发商需赔付违约金。购房合同属于民事合同，受民法典调整。若合同中明确约定了开发商未按期交房需承担支付违约金的责任，那么开发商违约时就应依约支付。

即便合同未约定，根据法律规定，开发商逾期交房导致购房者损失的，购房者也有权要求赔偿。损失赔偿额可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者可先与开发商协商违约金事宜，协商不成，可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。

二、未按期交房违约贷款已办如何维权

若开发商未按期交房构成违约，而购房者贷款已办，可通过以下方式维权。首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的约定。若开发商违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。其次，与开发商沟通协商，要求给出明确交房时间及违约补偿方案。若协商无果，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等，向法院提起诉讼。在符合法定或约定条件下，购房者有权解除购房合同和贷款合同。解除购房合同后，开发商应返还已收购房款及利息；解除贷款合同后，开发商需将剩余贷款本息偿还给银行。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师