房子延期交付如何办

首先需确认购房合同中关于交付时间及延期交付的具体条款约定。若开发商构成违约延期交付，购房者有权采取以下措施： 1.按合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。违约金数额通常按合同约定的计算方式确定。 2.经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可请求解除合同。解除权应在法律规定或合同约定的期限内行使。 3.若购房者决定继续履行合同，可要求开发商承担延期交房期间的房屋租金损失等实际损失赔偿责任。 购房者应及时收集相关证据，如合同、通知、催告函、房屋现状照片等，以便维护自身合法权益，必要时可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

开发商延期交房，购房者是否可退房需视具体情况而定。若经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。这是基于《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定。 不过，若合同中约定了特殊情况导致延期交房不属于违约，或者虽未约定但有法定免责事由（如不可抗力），则开发商可不承担违约责任，购房者也难以据此退房。 所以，首先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，若开发商延期交房构成违约且符合解除条件，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求退还已付购房款及利息、赔偿损失等。但需按合同约定或法律规定的程序进行操作，以维护自身合法权益。

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