开发商延期交房可以要求退房吗

一、开发商延期交房怎样处理

首先需确认购房合同中对交房时间及延期交房的违约责任有无明确约定。若有约定，开发商应按约承担违约责任，比如支付违约金等。 若合同未明确约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同的通知到达开发商时即生效。 购房者也可不解除合同，要求开发商继续履行交房义务，并承担延期交房造成的损失。损失的计算一般以实际损失为准，如另行租房的额外支出等。 同时，购房者要注意收集开发商延期交房的相关证据，如书面通知、短信、通话记录等，以便在维权时使用。若与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。

二、开发商延期交房可以要求退房吗

开发商延期交房，购房者是否可退房需视具体情况而定。若经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。这是基于《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定。 不过，若合同中约定了特殊情况导致延期交房不属于违约，或者虽未约定但有法定免责事由（如不可抗力），则开发商可不承担违约责任，购房者也难以据此退房。 所以，首先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，若开发商延期交房构成违约且符合解除条件，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求退还已付购房款及利息、赔偿损失等。但需按合同约定或法律规定的程序进行操作，以维护自身合法权益。

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