没有房产证能否强制执行

没有房产证的房产能否强制执行，需分情况而定。 若该房产是被执行人名下唯一一套住房，但满足一定条件，如申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等，仍可执行。 若房产并非被执行人生活所必需居住房屋，即使没有房产证，在符合法定程序的情况下，如通过法院的查封、评估、拍卖等一系列执行措施，也是可以强制执行的。 不过，在执行过程中，需确保执行行为合法合规，遵循相关法律规定和程序，以保障各方当事人的合法权益。

违约金标准需依具体情况而定。一般来说，若合同中有明确约定，按约定执行。比如合同约定按已付购房款一定比例支付违约金，就照此比例计算。 若无约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 实践中，违约金兼具补偿和惩罚性质。开发商逾期交房，给购房者造成损失，违约金应补偿此损失；同时对开发商违约行为起到一定约束。具体数额要综合考量合同约定、违约情节、实际损失等多方面因素，通过协商或诉讼等方式最终确定。

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