买房房东违约不赔违约金怎么办

若买房时房东违约却不赔违约金，可采取以下措施。首先，查看购房合同，合同中通常会明确约定违约责任及违约金金额，这是主张权利的重要依据。可先与房东沟通协商，以书面函件或邮件形式，明确指出其违约事实和应承担的违约金，要求其按合同约定支付。若协商无果，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，向人民法院提起诉讼。法院会根据合同约定和实际情况进行审理，若认定房东违约，会判决其支付违约金。若房东拒不履行判决，可在判决生效后向法院申请强制执行，通过司法手段维护自身合法权益。
买房房东违约判赔案申请，需按以下步骤进行。首先收集证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，用以证明房东违约事实和自身损失。接着书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（要求房东承担违约金、赔偿损失等）及事实理由。

准备好材料后，向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据。法院受理后，会通知缴纳诉讼费用。之后等待法院安排开庭时间。庭审中，需充分阐述自身主张并出示证据。若胜诉，房东不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，要求法院采取冻结、划拨房东财产等措施实现判赔。

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