买房退定金可以吗

一、买房退定金谁违约了怎么处理

买房退定金的违约情形及处理如下：若开发商违约，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。若购房者违约，如无正当理由拒不签订购房合同，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，收受定金的一方应返还定金。

二、买房退定金可以吗

买房能否退定金视情况而定。若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。这是因为开发商构成违约，根据定金罚则，收受定金一方违约需双倍返还。

若因购房者自身原因不想买房，如临时改变主意，通常无权要求退还定金，因为购房者违约，给付定金一方不履行约定债务无权要求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师